Предпринимательство - Муравьев А.И.
ISBN 5-8114-0344-5
Скачать (прямая ссылка):
'Для приватизации необходимо согласие всех совершеннолетних членов семьи нанимателя. Одному или нескольким членам семьи можно не участвовать в приватизации, но необходимо их согласие на приватизацию другими членами семьи. Неучастие в приватизации несовершеннолетних детей, если того хотят родители, требует, кроме того, согласия органа опеки и попечительства местной администрации.
Приватизацию жилого помещения оформляют договором о передаче квартир в собственность граждан. Члены семьи обладают правом долевой собственности на приватизированную квартиру. Этот режим не распространяется на имущество супругов (у них возникает право совместной собственности).
После приватизации у собственников жилья возникает право распоряжения этим имуществом по своему усмотрению, но в соответствии с назначением имущества и без ущемления прав и интересов других лиц. Если гражданин бесхозяйственно обращается со своим имуществом, например квартирой, а именно: не осуществляет текущий ремонт; не допускает органы обеспечения сохранности теплосетей и прочие для исправления недостатков; перепланирует квартиру, не оформив должным образом документов; уничтожает памятники архитектуры (лепку, изразцы на печах и т. д.), находящиеся в квартире, к нему могут быть применены меры, предусмотренные Гражданским (ст. 293) и Жилищным (ст. 128) кодексами.
Граждане, имеющие приватизированную жилую площадь, вправе получить другое жилое помещение от государства в порядке улучшения жилищных условий. Однако законом предусмотрено, что в случае получения другого жилого помещения в порядке улучшения жилищных условий и заселения его по договору найма, граждане вправе получить это жилое помещение в собственность при условии, если ранее приватизированное жилое помещение передано ими безвозмездно городской (районной) администрации.
Законодательством предусмотрен порядок деприватизации квартиры. Для этого гражданин, имеющий на праве собственности приватизированную квартиру, волен передать ее в дар городской или районной администрации. Коль скоро гражданин остается проживать в данной квартире, он считается использовавшим свое право на бесплатную приватизацию.
Документы для приватизации жилого помещения в Санкт-Петербурге подают в районное агентство по приватизации жилищного фонда.
Для приватизации необходимы:
— заявление и личное присутствие (либо нотариально удостоверенная доверенность) всех совершеннолетних, проживающих в квартире, а также детей в возрасте от 15 до 18 лет;
— справка о прописке (форма 9);
— характеристика жилой площади (форма 7);
— документы, удостоверяющие личность.
Кроме перечисленных могут потребоваться и другие документы.
1. Если дом, в котором размещается приватизируемая квартира, находится на учете в Государственной инспекции по охране памятников (ГИОП), необходима справка данной инспекции. Список указанных домов имеется в
каждом агентстве по приватизации. Справка должна содержать перечень архитектурно-художественных элементов квартиры или указывать на их отсутствие. Сами архитектурно-художественные элементы интерьера квартиры в собственность граждан не передаются.
2. Если лица, желающие приватизировать квартиру, въехали в нее после 1 января 1992 г., они должны представить форму 9 и справку о неучастии в приватизации со всех мест жительства на территории РФ, которые они сменили с 10 октября 1992 г. до даты подачи заявления на приватизацию.
3. Если квартира забронирована, требуется предъявить охранное свидетельство.
4. При приватизации служебных жилых помещений представляют справки, подтверждающие проживание в данном жилом помещении в течение не менее 10 лет и не менее 10 лет работы на должностях, при замещении которых предусмотрено предоставление служебного жилья.
5. Отказ от участия в приватизации одним(и) членом(ами) семьи в пользу другого удостоверяют соответствующим заявлением. Отказ от приватизации в пользу лица, не прописанного на подлежащей приватизации жилой площади (квартиры или комнаты), не допускается. Родителям, которые хотят отказаться от приватизации от имени ребенка, необходимо получить на это разрешение органов опеки и попечительства.
41.4. КУПЛЯ-ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ
Предметом договора купли-продажи могут быть как земельный участок, так и здание, сооружение, иное недвижимое имущество, например приватизированные квартиры.
Специфические качества недвижимости как товара диктуют жесткие требования к форме договора купли-продажи, специальный порядок ее передачи, регистрации и другие особые условия.
Поскольку здания, сооружения и прочие объекты недвижимости неразрывно связаны с землей, к покупателю одновременно с правами собственности на здание, сооружение, иное недвижимое имущество переходят права на ту часть земельного участка, которая занята этой недвижимостью и необходима для ее использования.
Законом защищены права проживающих в жилых помещениях граждан при продаже жилья. В частности, существенным условием договора купли-продажи жилого дома, его части или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие право пользования соответствующим жилым помещением после его приобретения покупателем, признается перечень таких лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением. При несоблюдении этого требования договор будет считаться незаключенным.
