Предпринимательство - Муравьев А.И.
ISBN 5-8114-0344-5
Скачать (прямая ссылка):
4) доверенности совершеннолетних дееспособных граждан, находящихся в учреждениях социальной защиты населения, удостоверенные соответствующим органом социальной защиты населения в лице начальника учреждения или его заместителя.
Доверенность от имени юридического лица выдают за подписью его руководителя или иного лица.'
Если доверенное лицо по каким-либо причинам не может совершить действия, на которые оно уполномочено доверенностью, оно может перепоручить их выполнение другому лицу. Однако это возможно только в том случае, если доверенность предусматривает возможность передоверия либо если это необходимо для охраны интересов доверителя.
Передавший полномочия обязан сообщить доверителю о передоверии с указанием данных лица, которому переданы полномочия. Неисполнение этой
обязанности возлагает на передавшего полномочия ответственность за действия лица, которому он передал полномочия как свои собственные.
Максимальный срок, на который может быть выдана доверенность, составляет три года.
Если в доверенности не указан срок, на который она выдана, то она действительна в течение одного года.
Доверенность, на которой не указана дата ее выдачи, недействительна. Действие доверенности прекращается:
— по истечении срока ее действия;
— в случае отмены лицом, ее выдавшим;
— в случае отказа лица, которому она выдана;
— при ликвидации юридического лица, которому или. от имени которого она была выдана;
— в случае смерти, признания недееспособным, ограниченно дееспособным или безвестно отсутствующим лица, ее выдавшего.
Отмена доверенности или отказ лица, получившего доверенность, могут иметь место в любое время в течение срока действия доверенности, без получения согласия противоположной стороны, но с обязательным уведомлением ее.
1. В чем состоит право: а) пользования; б) владения; в) распоряжения имуществом?
2. В чем выражается бремя содержания собственности? 3 Г Какие сделки признают притворными?
4. Охарактеризуйте сущность: а) купли-продажи недвижимости; б) ренты; в) доверительного управления; г) аренды.
5. Можно ли приватизировать жилье в доме, идущем на снос?
6. Каковы особенности купли-продажи предприятия как имущественного комплекса?
7. Укажите различие между постоянной и пожизненной рентой.
8. Можно ли купить квартиру в стоящемся доме?
9. Подлежит ли регистрации договор аренды жилого помещения?
10. Какой доход получает менеджер, осуществляющий доверительное управление?
11. Объясните, как погашают долги, возникшие при доверительном управлении.
12. Кто кроме нотариуса вправе удостоверить доверенность на совершение сделки с недвижимостью и в каких случаях?
КОНТРОЛЬНЫЕ ВОПРОСЫ
КЛЮЧЕВЫЕ ТЕРМИНЫ
Пользование имуществом Распоряжение имуществом Сделка
Залог недвижимости (ипотека) Дарение
Безвозмездное пользование Государственная регистрация' Приватизация Аукцион
Инвестиционный конкурс
Пожизненная рента
Аренда
Арендатор
Выкупная цена
Учредитель управления
Доверительная собственность (траст)
Доверенность
Владение имуществом
Бремя содержания собственности
Одно- и многосторонняя сделки
Наследование
Мена
Купля-продажа
Действительная и притворная сделки
Деприватизация
Коммерческий конкурс
Постоянная рента
Договор долевого участия
Арендодатель
Арендная плата
Доверительное управление
Доверительный управляющий
Концессия
ЗАРУБЕЖНЫЙ ОПЫТ УПРАВЛЕНИЯ НЕДВИЖИМОСТЬЮ
Девелопмент.
Финансирование за счет банковских займов под строительство. Ипотечное' кредитование. Финансирование инвестиционным институтом. Секыоритизация, юнитизация и продажа в рассрочку
42.1. ДЕВЕЛОПМЕНТ
Девелопмент (от англ. development — развитие) — выполнение строительных, инженерных, земляных и иных работ на поверхности, над или под землей или осуществление иных материальных изменений в использовании зданий или участков земли.
Таким образом, с точки зрения материально-вещественного содержания девелопмент включает две составляющие: 1) проведение строительных или иных работ над зданиями или землей; 2) изменение функций здания или земли. В то же время девелопмент есть особый вид профессиональной деятельности, который возможен только в условиях рыночных отношений.
Суть девелопмента состоит в управлении инвестиционным проектом в сфере недвижимости, которое предполагает:
— выбор экономически эффективного проекта;
— получение всех необходимых разрешений на реализацию этого проекта от органов власти;
— определение условий привлечения инвестиций, разработка механизмов и форм их возврата;
— поиск и привлечение инвесторов;
— отбор подрядчиков, финансирование их деятельности и контроль за их работой;
— реализацию созданного объекта недвижимости или передачу его в эксплуатацию. •
Иначе говоря, материальные изменения в объектах недвижимости — результат деятельности девелопера, но содержание его деятельности состоит не в том, чтобы произвести эти материальные изменения, а в том, чтобы их организовать.
Девелопер не тот, кто строит, а тот, кто организует создание объектов недвижимости в наилучшем месте и таким образом, чтобы вернуть инвестированные в объект ресурсы и получить прибыль от реализации проекта.
