Гражданское право. Общая часть - Диденко А.Г.
ISBN 9965-9576-7-3
Скачать (прямая ссылка):
Отдельному помещению, принадлежащему нескольким собственникам, соответствует одна доля в общем имуществе. Все указанные собственники будут нести солидарную ответственность по общим обязательствам. Соглашением между собой они могут определить доли, в которых они будут исполнять обязанность по содержанию общего имущества.
Ст. 38 Закона «О жилищных отношениях» предусмотрено еще одно обременение для участников кондоминиума, которое неразрывно связано со спецификой отношений кондоминиума. В какой-то мере складывающиеся при этом отношения схожи с отношениями, которые возникают при реализации сервитутных прав. При получении заблаговременного письменного уведомления собственник помещения или иной его владелец обязаны допустить в него других собственников помещений или представителя органа управления объектом кондоминиума. Причиной этого может стать необходимость проверки состояния общего имущества, ремонта или замены общего имущества, которые могут быть произведены лишь из помещения собственника.
Если будет иметь место авария или иные чрезвычайные обстоятельства, создающие угрозу здоровью или жизни человека, доступ должен быть разрешен и без уведомления.
2.3 Договор о совместной деятельности (простое товарищество)
Договор о совместной деятельности - это договор, стороны которого обязуются совместно действовать для получения доходов или достижения иной, не противоречащей закону цели. Одновременно этот договор служит основанием возникновения общей долевой собственности участников на имущество, являющееся его предметом.
1 К.М. Ильясова. Кондоминиум как форма собственности. «Гражданское законодательство Республики Казахстан: Статьи, комментарии, практика». Под ред. А.Г. Диденко. Вып.7. Алматы: ВШП «вділет», 1999. С. 65-66.
422
Для осуществления предпринимательства простое товарищество -удобная форма. Участникам простого товарищества будет достаточно соблюсти простые формальности учетной регистрации индивидуальных предпринимателей без образования юридического лица. Они не связаны жесткими требованиями, касающимися стоимости имущества, выделяемого для использования в предпринимательском обороте.
Будет сохраняться имущественная сфера участника простого товарищества, которая представляет собственность, не выделенную в предпринимательский оборот (не переданную простому товариществу). Кроме того, он не связан в своих возможностях использования своей иной собственности в предпринимательском обороте, помимо простого товарищества, участником которого он является. Ограничения на субъективно-правовом уровне могут быть установлены непосредственно заключенным им договором о совместной деятельности. Договор о совместной деятельности следует рассматривать как один из способов распоряжения лицом своей частной собственностью.
Приведем пример из судебной практики, который послужит нам иллюстрацией некоторых аспектов договора о совместной деятельности.
Гражданин Г.С., предъявил в суде к гражданину В.А. иск о возврате помещения, используемого под кафе, переоборудованного из квартиры. Предъявлению им этого иска предшествовало удовлетворение предъявленного им иска об отмене договора дарения квартиры, которая была переоборудована в кафе. Квартира в свое время была подарена гражданином Г. С. своему сыну Б.Г. Впоследствии договор дарения был отменен в соответствии с п. 2 ст. 512 ГК. Г. С., предъявив свой первоначальный иск, обосновал его тем, что обращение его сына Б.Г. с квартирой, представляющей для него большую неимущественную ценность, создает угрозу ее безвозвратной гибели.
Во втором процессе он требовал возврата квартиры из чужого незаконного владения, то есть предъявил виндикационный иск.
В.А., возражая против иска, показал, что между Б.Г. и им заключен договор о совместной деятельности. Согласно этому договору В.А. передал на развитие деятельности кафе сумму в 1 500 000 (один миллион пятьсот тысяч) тенге.
Суд не принял во внимание доводы В.А. и удовлетворил исковое требование Г.С., поскольку имущество по мнению суда является раздельной собственностью Г.С. В.А. было разъяснено, что он имеет право предъявить исковое требование в суд о взыскании долга по заемному обязательству с Б.Г.
Комментируя решение суда, отметим, что суд неверно разрешил спор. Отмена договора имеет иные правовые последствия, чем признание его недействительным. Поэтому, даже если действительно имелись основания для отмены вышеуказанного договора дарения, суд не мог не учитывать наличие прав другого долевого собственника на квартиру (переоборудованную в кафе).
423
Правомочия сособственников в такой долевой собственности не приобретают кардинально иного наполнения. Тем не менее, п. 4 ст. 230 ГК указывает на особенности долевой собственности простого товарищества, которые могут быть установлены специальными нормами гражданского законодательства, регулирующими отношения простого товарищества и договоры о совместной деятельности.
Договор имеет основное значение для возникновения отношений собственности (в том числе общей собственности), а непосредственное содержание собственности в большей степени определяется все же нормами объективного права. Как и в обычных отношениях долевой собственности, договором здесь могут быть установлены размеры долей, решена судьба улучшений имущества, вопросы владения, пользования и распоряжения общим имуществом. Предоставление права разрешать эти вопросы, основано на наличии долей отдельных собственников в праве собственности на общее имущество (это участники общей собственности проигнорировать не могут). Поэтому они вынуждены заключать соглашения, влияющие на фактическое осуществление правомочий собственников, построенное на учете их долей.
