Нотариальная практика: Ответы на вопросы - Зайцева Т.И.
ISBN: 978-5-466-00352-9
Скачать (прямая ссылка):
В случае необходимости проведения переустройства, и (или) перепланировки переводимого помещения, и (или) иных работ для обеспечения использования такого помещения в качестве
107
жилого или нежилого помещения указанное решение должно содержать требование об их проведении, перечень иных работ, если их проведение необходимо.
Данный документ подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения, если для такого использования не требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ. Если для использования помещения в качестве жилого или нежилого помещения требуется проведение его переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ, вышеуказанный документ является основанием проведения соответствующих переустройства, и (или) перепланировки с учетом проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося заявителем, и (или) иных работ, также указанных в документе.
Завершение переустройства, и (или) перепланировки, и (или) иных работ подтверждается актом приемочной комиссии, сформированной органом, осуществляющим перевод помещений. Акт приемочной комиссии, подтверждающий завершение переустройства и (или) перепланировки, должен быть направлен органом, осуществляющим перевод помещений, в организацию (орган) по учету объектов недвижимого имущества. Акт приемочной комиссии подтверждает окончание перевода помещения и является основанием использования переведенного помещения в качестве жилого или нежилого помещения.
Согласно ст. 24 ЖК РФ отказ в переводе жилого помещения в нежилое помещение или нежилого помещения в жилое помещение допускается в случаях:
1) непредставления в орган местного самоуправления пакета вышеперечисленных документов;
2) представления документов в ненадлежащий орган;
3) несоблюдения предусмотренных ст. 22 ЖК РФ условий перевода помещения;
4) несоответствия проекта переустройства и (или) перепланировки жилого помещения требованиям законодательства.
Решение об отказе в переводе помещения должно содержать основания отказа с обязательной ссылкой на допущенные нарушения. Решение об отказе в переводе помещения выдается или направляется заявителю не позднее чем через три рабочих дня со дня принятия такого решения и может быть обжаловано заявителем в судебном порядке.
При переводе нескольких жилых помещений, принадлежащих разным субъектам, в одно нежилое помещение нотариусам достаточно часто приходится удостоверять соглашения об определении долей во вновь создаваемом объекте недвижимости.
Например, гражданам Иванову и Петрову на основании договора приватизации жилого помещения принадлежала на праве общей совместной собственности квартира N 1 в доме коридорного типа.
Квартира под N 2 в этом же доме была унаследована братом и сестрой Савельевыми соответственно в 1/3 и 2/3 долях.
Квартира под N 3 принадлежала по договору купли-продажи Матвеевой и Сидорову на праве общей долевой собственности соответственно в 1/6 и 5/6 долях.
Общая площадь каждой из квартир составляет 60 кв. м.
Иванов и Петров купили квартиру у Савельевых в общую долевую собственность соответственно в 1/3 и 2/3 долях каждый.
В дальнейшем Иванов, Петров, Матвеева и Сидоров, решив заняться предпринимательской деятельностью, получили разрешение на перевод трех указанных квартир в одно нежилое помещение и обратились к нотариусу для заключения соглашения об определении долей в праве общей собственности во вновь создаваемом объекте недвижимости.
Расчет долей в праве общей собственности на новый создаваемый объект недвижимости будет следующим:
Доли сособственников в праве общей собственности на жилое помещение, приобретенное в результате приватизации жилья, определяются исходя из их равенства, независимо от вида общей собственности. Следовательно, на долю как Иванова, так и Петрова условно приходится по 30 кв. м в квартире N 1 (1/2 от 60 кв. м).
В квартире N 2 на долю Иванова условно приходилось 20 кв. м (1/3 от 60 кв. м), на долю Петрова - 40 кв. м (2/3 от 60 кв. м).
В квартире N 3 на долю Матвеева условно приходится 10 кв. м (1/6 от 60 кв. м), на долю Сидорова 50 кв. м (5/6 от 60 кв. м).
Общая площадь нового объекта (нежилого помещения) составляет 180 кв. м. Таким образом, на долю Иванова в новом объекте условно приходится 30 + 20 = 50 кв. м, на долю Петрова - 30 + 40 = 70 кв. м, Матвеева - 10 кв. м, Сидорова - 50 кв. м. В идеальном выражении доли сособственников в праве собственности на нежилое помещение будут следующими:
Иванов - 50/180, Петров - 70/180, Матвеев - 10/180, Сидоров - 50/180, или, соответственно
5/18, 7/18, 1/18 и 5/18.
108
5.4. Как обеспечиваются законодательством жилищные права собственника жилого помещения при изъятии земельного участка для государственных или муниципальных нужд?
В соответствии с ч. 3 ст. 35 Конституции РФ принудительное отчуждение имущества для государственных нужд возможно только на основании решения суда и лишь при условии предварительного и равноценного возмещения.
