Нотариальная практика: Ответы на вопросы - Зайцева Т.И.
ISBN: 978-5-466-00352-9
Скачать (прямая ссылка):
Не может быть признано обоснованным и требование регистрационного органа о включении в договор купли-продажи от 20 февраля 2007 г. сведений об отнесении объекта недвижимости заявителя к объектам культурного наследия, поскольку такие требования предъявляются законом лишь к договорам аренды объектов культурного наследия (ст. 55 Закона об объектах культурного наследия). Кроме того, на момент заключения договора у ЗАО "Олипс" отсутствовали какие-либо сведения о том, что данный объект является объектом культурного наследия и признан таковым в установленном порядке; отсутствовали данные сведения и у Управления ФРС по Свердловской области, который выявил указанные обстоятельства лишь при проведении правовой экспертизы представленных на государственную регистрацию документов.
Суд также учел, что вопрос об отнесении здания по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д. 24, литер А к объектам культурного наследия уже исследовался Арбитражным судом Свердловской области при рассмотрении дела N А60-17299/99-С1 по иску прокурора Свердловской области о признании сделки приватизации государственного имущества недействительной. При этом суд по данному делу не признал данное здание объектом культурного наследия в связи с отсутствием необходимых документов, подтверждающих безусловное отнесение этого объекта к памятникам истории (т.е. несоблюдение соответствующим государственным органом процедуры принятия решения об отнесении здания к объектам культурного наследия), что следует из решения суда от 26 мая 2000 г., копия которого имеется в материалах дела.
Вместе с тем с этого времени какие-либо мероприятия по определению историко-культурной ценности данного объекта не осуществлялись, что и привело к неопределенности в его статусе.
При таких обстоятельствах отказ Главного управления ФРС по Свердловской области в государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества также создает неопределенность в праве на указанный объект и нарушает права собственника имущества, поскольку является препятствием для совершения сделок с ним, в связи с чем такой отказ следует признать незаконным.
На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 110, 167 - 170, 201 АПК РФ, арбитражный суд решил:
Признать незаконным отказ Главного управления ФРС по Свердловской области от 23 мая 2007 г. N 01/013/2007-479 в государственной регистрации перехода права собственности ЗАО "Олипс" на объект недвижимого имущества: отдельно стоящее здание литер А, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д. 24, как не соответствующий положениям ст. 20 Закона N 122-ФЗ.
Обязать Главное управление ФРС по Свердловской области устранить нарушение прав и законных интересов ЗАО "Олипс" путем государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества: отдельно стоящее здание литер А, расположенное по адресу: г. Екатеринбург, ул. Первомайская, д. 24.
3.23. Каковы особенности государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним в отношении иностранных граждан и юридических лиц, а также лиц без гражданства?
Приказом ФРС от 16 мая 2007 г. N 82 утверждены Методические рекомендации об особенностях государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним.
Методические рекомендации разработаны с целью выработки единообразного подхода к проведению территориальными органами ФРС государственной регистрации прав иностранных граждан, лиц без гражданства и иностранных юридических лиц на недвижимое имущество и сделок с ним.
В Рекомендациях использованы следующие понятия:
- иностранный гражданин - физическое лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации и имеющее доказательства наличия гражданства (подданства) иностранного государства;
- лицо без гражданства - физическое лицо, не являющееся гражданином Российской Федерации и не имеющее доказательств наличия гражданства (подданства) иностранного государства;
60
- приглашение на въезд в Российскую Федерацию - документ, являющийся основанием для выдачи иностранному гражданину визы либо для въезда в Российскую Федерацию в порядке, не требующем получения визы, в случаях, предусмотренных федеральным законом или международным договором Российской Федерации;
- миграционная карта - документ, содержащий сведения об иностранном гражданине, въезжающем в Российскую Федерацию, а также служащий для контроля за временным пребыванием иностранного гражданина в Российской Федерации;
- разрешение на временное проживание - подтверждение права иностранного гражданина или лица без гражданства временно проживать в Российской Федерации до получения вида на жительство, оформленное в виде отметки в документе, удостоверяющем личность иностранного гражданина или лица без гражданства, либо в виде документа установленной формы, выдаваемого в Российской Федерации лицу без гражданства, не имеющему документа, удостоверяющего его личность;
- вид на жительство - документ, выданный иностранному гражданину или лицу без гражданства в подтверждение их права на постоянное проживание в Российской Федерации, а также их права на свободный выезд из Российской Федерации и въезд в Российскую Федерацию. Вид на жительство, выданный лицу без гражданства, является одновременно и документом, удостоверяющим его личность;
