Научная литература
booksshare.net -> Добавить материал -> Юриспруденция -> Зайцева Т.И. -> "Нотариальная практика: Ответы на вопросы" -> 52

Нотариальная практика: Ответы на вопросы - Зайцева Т.И.

Зайцева Т.И. Нотариальная практика: Ответы на вопросы — Волтерс Клувер , 2008. — 218 c.
ISBN: 978-5-466-00352-9
Скачать (прямая ссылка): notpraktik2008.pdf
Предыдущая << 1 .. 46 47 48 49 50 51 < 52 > 53 54 55 56 57 58 .. 191 >> Следующая

РФ.
В соответствии с п. 1 ст. 63 Закона об объектах культурного наследия впредь до вступления в силу утвержденных Правительством РФ нормативных актов, издание которых отнесено к полномочиям Правительства РФ, но не позднее 31 декабря 2010 г. сохраняются правила охраны, реставрации и пользования памятников истории и культуры Российской Федерации, установленные Положением об охране и использовании памятников истории и культуры, утвержденные Постановлением Совета Министров СССР от 16 сентября 1982 г. N 865 и применяются постольку, поскольку указанные правила не противоречат Закону об объектах культурного наследия.
Пунктом 3 статьи 63 Закона об объектах культурного наследия также установлено, что впредь до включения объекта культурного наследия в реестр в целях обеспечения сохранности объекта культурного наследия применяются охранно-арендные договоры, охранные договоры и охранные обязательства, установленные Постановлением Совета Министров СССР от 16 сентября 1982 г. N 865, а требования, изложенные в охранно-арендном договоре, охранном договоре и охранном обязательстве и являющиеся обременением, стесняющим правообладателя при осуществлении им права собственности либо иных вещных прав на данный объект недвижимого имущества, подлежат государственной регистрации.
В соответствии с п. 59 указанного Положения об охране памятников истории и культуры, перечисленными охранными документами определяются порядок и условия использования памятников истории и культуры, устанавливаемые государственными органами охраны памятников для каждого памятника, находящегося в пользовании или собственности предприятий, учреждений, организаций и граждан; в охранных документах предусматриваются также порядок и сроки реставрации, консервации, ремонта памятников и связанных с ними строений, сооружений и предметов, представляющих культурную ценность, благоустройство территорий, садов, парков, природных ландшафтов, организация надлежащей охраны памятников и другие условия.
Таким образом, государственной регистрации подлежат обременения, установленные охранным обязательством на объект культурного наследия, вместе с тем федеральный закон не возлагает обязанность по предоставлению такого документа на заявителя при государственной регистрации перехода права собственности на объект культурного наследия. Сведения о наличии обременений могут быть представлены и соответствующими государственными органами охраны объектов культурного наследия, которые обязаны принимать меры для сохранности объектов культурного наследия в целях предотвращения их повреждения, разрушения или уничтожения, изменения облика и интерьера, нарушения установленного порядка их использования, перемещения и предотвращения других действий, могущих причинить вред объектам культурного наследия, а также в целях их защиты от неблагоприятного воздействия окружающей среды и от иных негативных воздействий (ст. 33 Закона об объектах культурного наследия), в чем и состоит содержание государственной охраны объектов культурного наследия.
Суд также отметил, что в соответствии со ст. 48 Закона об объектах культурного наследия при государственной регистрации договора купли-продажи объекта культурного наследия новый собственник принимает на себя обязательства по сохранению объекта культурного наследия, которые являются ограничениями (обременениями) права собственности на данный объект, однако законом не предусмотрено, что понуждение к возникновению таких обязательств может осуществляться посредством отказа в государственной регистрации перехода права собственности.
В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, при этом право собственности возникает по основаниям, предусмотренным законом, в том числе в результате сделок.
Государственная регистрация прав, которая представляет собой юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ, не регулирует эти права и не может влиять на возникновение ограничений в правах владения, пользования и распоряжения имуществом собственника.
В том случае, если собственник в силу законодательства об охране и использовании объектов культурного наследования обязан заключить охранный договор или охранное обязательство, но уклоняется от этого, соответствующий государственный орган охраны объектов культурного наследия вправе в соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ обратиться в суд с требованием о
59
понуждении заключить договор, и лишь судебный акт может служить основанием для возникновения ограничений и обременений в использовании объекта культурного наследия.
Таким образом, лишь наличие охранного обязательства либо охранного договора в отношении объекта культурного наследия является основанием для государственной регистрации ограничений в отношении этого объекта, отсутствие же таких документов не может служить препятствием для государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества.
Предыдущая << 1 .. 46 47 48 49 50 51 < 52 > 53 54 55 56 57 58 .. 191 >> Следующая

Реклама

c1c0fc952cf0704ad12d6af2ad3bf47e03017fed

Есть, чем поделиться? Отправьте
материал
нам
Авторские права © 2009 BooksShare.
Все права защищены.
Rambler's Top100

c1c0fc952cf0704ad12d6af2ad3bf47e03017fed