Научная литература
booksshare.net -> Добавить материал -> Юриспруденция -> Зайцева Т.И. -> "Нотариальная практика: Ответы на вопросы" -> 30

Нотариальная практика: Ответы на вопросы - Зайцева Т.И.

Зайцева Т.И. Нотариальная практика: Ответы на вопросы — Волтерс Клувер , 2008. — 218 c.
ISBN: 978-5-466-00352-9
Скачать (прямая ссылка): notpraktik2008.pdf
Предыдущая << 1 .. 24 25 26 27 28 29 < 30 > 31 32 33 34 35 36 .. 191 >> Следующая

Использование сведений, содержащихся в Едином государственном реестре прав, способами или в форме, которые наносят ущерб правам и законным интересам правообладателей, влечет ответственность, предусмотренную законодательством РФ.
Информация о зарегистрированных правах на объекты недвижимого имущества предоставляется за плату, если иное не установлено Законом.
34
3.9. В чем особенности передачи нотариусом заявлений и иных документов в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия?
В Закон N 122-ФЗ с момента его принятия вносились многочисленные изменения.
Некоторые из этих изменений касались теоретического расширения полномочий нотариусов и предполагали их активное участие в процедуре регистрации прав на недвижимое имущество. Эти изменения были предусмотрены Федеральным законом от 30 июня 2006 г. N 93-ФЗ "О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества" (данный Закон с легкой руки его разработчиков получил в средствах массовой информации наименование закона о дачной амнистии).
В соответствии с упомянутым Законом в случае, если права возникают на основании нотариально удостоверенной сделки или иного совершенного нотариусом нотариального действия, заявление о государственной регистрации права в орган, осуществляющий ее, может подать нотариус, совершивший соответствующее нотариальное действие.
Соответствующие изменения внесены и в ст. 15 Основ законодательства РФ о нотариате. Внесенными изменениями нотариусы наделены правом представлять в порядке, установленном Законом N 122-ФЗ, заявление о государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним и иные необходимые для проведения такой государственной регистрации документы в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в случае нотариального удостоверения им соответствующей сделки или совершения им иного соответствующего нотариального действия, а также получать свидетельства о государственной регистрации прав и (или) иные документы для передачи их лицам, в интересах которых осуществлялась такая государственная регистрация.
Однако, как показывает нотариальная практика, данное нововведение не нашло широкого распространения в деятельности нотариусов, и случаи передачи нотариусом на регистрацию документов единичны. Причины этого кроются в недостаточном совершенстве правовых норм, предусматривающих совершение нотариусами упомянутых актов, и двоякое толкование этих норм.
Так, изначально возникает вопрос, какие именно документы могут быть переданы нотариусом в регистрирующий орган.
Во-первых, это документы для государственной регистрации права на недвижимость, возникшего из нотариально удостоверенной сделки, т.е. сделки, для которой законом предусмотрена обязательная нотариальная форма (договор ренты, брачный договор, соглашение об уплате алиментов путем передачи в собственность получателя алиментов недвижимого имущества и др.), либо любой сделки, для которой сами стороны избрали нотариальную форму. Однако уместно будет напомнить, что в отношении жилых помещений государственной регистрации подлежит не только право собственности приобретателя и соответствующий переход к нему этого права, но и сам договор, который считается заключенным только с момента государственной регистрации (п. 2 ст. 558 ГК РФ). Согласно же п. 1 ст. 16 Закона N 122-ФЗ государственная регистрация договора проводится на основании заявления обеих сторон договора. Таким образом, на основании заявления нотариуса имущественное право приобретателя недвижимости зарегистрировано быть может, а сам договор - нет, что, естественно, лишает смысла выполнение этой процедуры.
В связи с этим стоит обратиться к вопросу, в каких случаях при оформлении сделок с недвижимым имуществом государственной регистрации подлежит договор отчуждения имущества и право собственности приобретателя (иное вещное право), а в каких - только право собственности (иное вещное право)?
Необходимость государственной регистрации как сделки, так и права возникает в случае оформления следующих видов сделок:
- договоров купли-продажи жилого помещения, в том числе доли в общей собственности на жилое помещение (ст. 558 ГК РФ);
- договоров мены жилых помещений, в том числе доли в общей собственности на жилые помещения (ст. 567 ГК РФ с отсылкой к гл. 30 ГК РФ);
- договоров купли-продажи предприятия как имущественного комплекса (ст. 560 ГК РФ);
- договоров дарения любого недвижимого имущества, в том числе доли в общей собственности на недвижимое имущество (ст. 574 ГК РФ);
- отказа одаряемого принять дар в виде недвижимого имущества до передачи ему дара в случаях, когда договор дарения зарегистрирован (ст. 573 ГК РФ);
- договоров пожертвования любого недвижимого имущества (ст. 582 ГК РФ по аналогии со
Предыдущая << 1 .. 24 25 26 27 28 29 < 30 > 31 32 33 34 35 36 .. 191 >> Следующая

Реклама

c1c0fc952cf0704ad12d6af2ad3bf47e03017fed

Есть, чем поделиться? Отправьте
материал
нам
Авторские права © 2009 BooksShare.
Все права защищены.
Rambler's Top100

c1c0fc952cf0704ad12d6af2ad3bf47e03017fed