Нотариальная практика: Ответы на вопросы - Зайцева Т.И.
ISBN: 978-5-466-00352-9
Скачать (прямая ссылка):
Например, жилой дом был куплен супругами в период брака на совместные средства до начали передачи земельных участков в собственность граждан. В период приватизации на земельный участок под этим домом одному из супругов муниципальным образованием выдано свидетельство о праве собственности. Несмотря на безвозмездную передачу в собственность земельного участка, право общей совместной собственности на него возникло у обоих супругов, так как они оба являлись собственниками жилого дома. Именно наличие в собственности строения повлекло возможность бесплатной передачи в собственность земельного участка, поэтому не имеет значения, кто из супругов является его титульным собственником, т.е. кому из них выдано свидетельство о праве собственности на землю.
Кроме того, необходимо учитывать, что имущество каждого из супругов, приобретенное ими до брака или полученное по безвозмездным сделкам, может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества либо труда каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и т.п.). Так, супругами в период брака за счет совместных средств могли быть произведены существенные вложения, связанные с улучшением качества земли, увеличением ее плодородия, мелиоративными работами, либо, напротив, работами по осушению заболоченного земельного участка и т.п.
Стоит отметить, что понятие значительного увеличения стоимости имущества является чисто оценочным, поэтому нотариус далеко не всегда в состоянии бывает установить это обстоятельство. В случае недостаточности доказательств для оценки увеличения стоимости
159
имущества следует рекомендовать супругам (пережившему супругу) решить этот вопрос в судебном порядке.
7.2. Можно ли выдать свидетельство о праве собственности пережившему супругу на долю в общем имуществе супругов, если за умершим супругом была зарегистрирована квартира, приобретенная им до вступления в брак по договору ипотечного кредитования, но часть суммы по кредитному договору выплачена в период брака за счет совместных средств супругов?
Выдача нотариусами свидетельств о праве собственности на долю в общем имуществе супругов производится в соответствии со ст. ст. 74 и 75 Основ законодательства РФ о нотариате с соблюдением ст. ст. 34 - 37 СК РФ. Основами установлена возможность выдачи трех видов свидетельств о праве собственности:
свидетельство о праве собственности на долю в общем имуществе по совместному заявлению супругов;
свидетельство о праве собственности, которым определяется доля в общем имуществе пережившего супруга;
свидетельство о праве собственности, которым определяется доля в общем имуществе умершего супруга.
Формы свидетельств о праве собственности утверждаются Министерством юстиции РФ. Следует иметь в виду, что в ныне действующем приложении к Приказу Министерства юстиции РФ от 10 апреля 2002 г. N 99 "Об утверждении форм реестров для регистрации нотариальных действий, нотариальных свидетельств и удостоверительных надписей на сделках и свидетельствуемых документах" содержится только две формы свидетельств о праве собственности:
форма N 15 - свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое пережившему супругу;
форма N 16 - свидетельство о праве собственности на долю в общем совместном имуществе супругов, выдаваемое по их заявлению.
Таким образом, выдача свидетельств о праве собственности, которыми определяется доля в общем имуществе умершего супруга, не предполагается. Юридически действительно не имеет значения, кто из супругов является титульным собственником имущества.
В соответствии со ст. 34 СК РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. Вместе с тем следует отметить, что термин "имущество", применяемый в указанной статье и в некоторых иных статьях, следует использовать в широком смысле этого слова. Под имуществом подразумеваются не только вещи, но и имущественные права, а также обязательства супругов, возникшие в результате распоряжения общей собственностью.
По общему правилу не может быть выдано свидетельство о праве собственности на имущество, являющееся собственностью каждого из супругов. В соответствии со ст. 36 СК РФ к такому имуществу относится, в частности, имущество, принадлежащее каждому из супругов до вступления в брак. Однако необходимо иметь в виду, что имущество каждого из супругов, приобретенное ими до брака или полученное по безвозмездным сделкам, может быть признано их общей совместной собственностью, если будет установлено, что в период брака за счет общего имущества супругов или имущества либо труда каждого из супругов были произведены вложения, значительно увеличивающие стоимость этого имущества (капитальный ремонт, реконструкция и
т.п.).
Так, возможна выдача свидетельства о праве собственности на жилое помещение, приобретенное одним из супругов до брака, если в период брака оно капитально отремонтировано, и нотариусу представлены об этом соответствующие доказательства документального характера.
