Нотариальная практика: Ответы на вопросы - Зайцева Т.И.
ISBN: 978-5-466-00352-9
Скачать (прямая ссылка):
152
В нотариальной практике возникал вопрос, что именно является предметом наследования в случаях, когда наследодатель являлся обладателем права пожизненного наследуемого владения земельным участком: земельный участок как таковой либо названное вещное право. Представляется, что ответ на этот вопрос достаточно четко дан самим законодательством. В ст. 1181 ГК РФ и ст. 21 ЗК РФ речь идет о переходе по наследству именно прав на земельный участок, а не о самом земельном участке. Таким образом, по наследству переходит вещное право - право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Иную позицию вряд ли возможно признать правильной.
Таким образом, право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных ГК РФ. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется. Наследование осуществляется как по закону, так и по завещанию, свидетельство о праве на наследство выдается всем наследникам, призываемым к наследованию. При выдаче свидетельства о праве на наследство в качестве оценки имущественного права - права пожизненного наследуемого владения - принимается оценка самого земельного участка, право на который наследуется (по усмотрению наследников - нормативная, кадастровая или рыночная).
В связи с этим необходимо коснуться проблемы, которая возникает при наследовании права пожизненного наследуемого владения земельным участком, если к наследованию призываются два или более наследников.
Законодательством не предусмотрена возможность предоставления права на один и тот же земельный участок нескольким лицам. Такое же положение существует и в отношении права пожизненного наследуемого владения, в связи с чем в юридической литературе иногда высказывается мнение о том, право пожизненного наследуемого владения земельным участком не может перейти по наследству к нескольким лицам, если участок является неделимым, т.е. не может быть разделен между наследниками в натуре.
По мнению автора, данная проблема представляется достаточно надуманной. Хотя гражданское и земельное законодательство действительно не содержат прямых и специальных норм, содержащих указание о возможности нахождения земельных участков во владении и пользовании нескольких лиц, однако такая возможность при этом не исключена, причем независимо от размера земельного участка. Для наследования любого имущества возможность его раздела в натуре (делимость) не имеет юридического значения. Согласно ст. 244 ГК РФ общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона. Наследники вправе оставаться долевыми сособственниками имущества, перешедшего к ним в порядке наследования.
Если между наследниками все-таки возник вопрос о разделе земельного участка, то для подобных случаев законом (ст. 1182 ГК РФ) установлены требования, которые надлежит учитывать. Раздел земельного участка, принадлежащего наследникам на праве общей собственности, осуществляется с учетом минимального размера земельного участка, установленного для участков соответствующего целевого назначения. Представляется, что нормы ст. 1182 ГК РФ применимы и к пожизненному наследуемому владению.
Согласно ЗК РФ минимальные размеры земельных участков, предоставляемых гражданам в собственность для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства, садоводства, огородничества, животноводства, дачного строительства, устанавливаются законами субъектов РФ, для ведения личного подсобного хозяйства и индивидуального жилищного строительства - нормативными правовыми актами органов местного самоуправления.
При невозможности раздела земельного участка в указанном порядке земельный участок переходит к наследнику, имеющему преимущественное право на получение в счет своей наследственной доли этого земельного участка. Компенсация остальным наследникам предоставляется в порядке, установленном ст. 1170 ГК РФ:
- несоразмерность наследственного имущества, о преимущественном праве на получение которого заявляет наследник, с наследственной долей этого наследника устраняется передачей этим наследником остальным наследникам другого имущества из состава наследства или предоставлением иной компенсации, в том числе выплатой соответствующей денежной суммы;
- если соглашением между всеми наследниками не установлено иное, осуществление кем-либо из них преимущественного права возможно после предоставления соответствующей компенсации другим наследникам.
В случае, когда никто из наследников не имеет преимущественного права на получение земельного участка или не воспользовался этим правом, владение, пользование и распоряжение земельным участком осуществляются наследниками на условиях общей долевой собственности.
Определенный интерес представляет вопрос наследования права пожизненного наследуемого владения по завещанию. Гражданин вправе завещать свое имущество в числе других наследников и юридическим лицам. Вместе с тем у юридических лиц ни при каких
