Правовое регулирование банковской деятельности - Суханова Е.А.
ISBN 5-89158-005-5
Скачать (прямая ссылка):
Двойное складское свидетельство состоит из складского свидетельства, призванного подтвердить наличие самого договора хранения и соответственно права держателя на получение индивидуально-определенной вещи либо какого-то количества вещей, определенных родовыми признаками, если имеет место хранение на товарном складе (на специальном складе сахара, зерна, овощей и т. п.), принимающем товары с обезличением (иррегулярное хранение). Одновременное наличие у лица складского и залогового свидетельства (варранта) означает, что держатель такой ценной бумаги имеет право распоряжаться соответствующей вещью (соответствующим количеством вещей определенного рода и качества).
Лицо, сдавшее в залог хранящийся товар, может пустить залоговое свидетельство в оборот. Хранитель выдает товар тому, кто предъявит обе части складского свидетельства. А чтобы иметь их у себя, держателю свидетельства необходимо рассчитаться с лицом, которое выдало кредит, получив в каче-
стве залога соответствующую часть двойного складского свидетельства. Вместо возврата залогового свидетельства залогодержатель может выдать квитанцию, подтверждающую полное погашение долга. Поскольку размер полученного покла-жедателем кредита отмечается в его складском свидетельстве, факт погашения долга можно установить, сопоставив данные квитанции с теми, которые содержатся на складском свидетельстве.
Один из новых видов договоров составляет доверительное управление имуществом. Суть его состоит в том, что учредитель передает доверительному управляющему на определенный срок в доверительное управление имущество, а доверительный управляющий обязан за вознаграждение осуществлять управление им в интересах либо самого учредителя, либо указанного им лица (выгодоприобретателя). В этих случаях возникает вопрос о возможности принятия в доверительное управление уже заложенного имущества. Ответ на него содержится в п. 1 ст. 1019 ГК, который допускает такую передачу, ограничиваясь лишь адресованным учредителю требованием предупредить о состоявшемся ранее залоге доверительного управляющего. При этом Кодекс защищает интересы залогодержателя. Имеется в виду, что он сохраняет в подобных случаях возможность обратить взыскание на имущество, которое находится в доверительном управлении.
Вместе с тем передача в доверительное управление может существенно затронуть интересы залогодержателя. Залог, в отличие от других способов обеспечения, построен на доверии не к лицу, а к вещи. Все же определенные элементы доверия к личности должника-залогодателя сохраняются хотя бы уже потому, что залоговые требования удовлетворяются в третью очередь. А значит, положение, в силу которого залогодатель вправе (кроме случаев, когда иное предусмотрено законом или договором или вытекает из существа залога) отчуждать предмет залога, передавать его в аренду или безвозмездное пользование другому лицу либо иным образом распоряжаться им только с согласия залогодержателя (п. 3 ст. 346 ГК), охватывает и передачу имущества в доверительное управление. Нарушение указанного требования (т. е. передача в доверительное управление без согласия залогодержателя) влечет за собой последствия, указанные в п. 2 ст. 351 ГК. Имеется в виду, что
залогодержатель в этом случае вправе потребовать досрочного исполнения обеспеченного залогом обязательства, а если его требование не будет удовлетворено, обратить взыскание на предмет залога.
Защите интересов доверительного управляющего посвящен п. 2 ст. 1019 ГК. В нем предусмотрено, что доверительный управляющий, который не знал и не должен был знать об обременении переданного в доверительное управление имущества залогом, может потребовать в суде расторжения договора. Сверх того, в указанном случае за ним сохраняется право и на получение вознаграждения, причитающегося ему по договору за один год.
Заслуживают особого внимания нормы второй части ГК, в которых нет упоминания о залоге, но они создают необходимую правовую базу для использования определенных видов имущества в качестве предмета залога. Речь идет главным образом о недвижимости. Возможность передачи в залог земельного участка, здания, сооружения, иной недвижимости находится в прямой зависимости от их общего правового режима и, в частности, возможности реализации.
Соответствующие вопросы теперь решены в ст. ст. 552 и 553 ГК, находящихся в главе, посвященной купле-продаже. Указанные статьи четко разграничивают случаи продажи земельного участка без находящейся на нем недвижимости, и наоборот, недвижимости без земельного участка, на котором она расположена.
Статья 552 ГК закрепляет общий принцип, в соответствии с которым при продаже здания, сооружения или другой расположенной на земельном участке недвижимости к покупателю переходит право собственности на такую недвижимость и одновременно право на часть земельного участка, необходимую для использования расположенной на нем недвижимости. В этой норме, как и во всей ст. 552 ГК в целом, последовательно проводится идея, в силу которой право собственности на домостроение не может существовать без определенного права на находящуюся под ним часть земельного участка. По этой причине установлено (п. 2 ст. 552 ГК), что в случае, когда продавец является собственником, возможны две ситуации. При первой покупателю передается право собственности на соответствующую часть земельного участка, на котором рас-
